宁波610全装修新规解读

▲关于调整新建住宅全装修标准及销售管理等有关事项的通知

关于调整新建住宅全装修标准及销售管理等有关事项的通知

（征求意见稿）

各区（县市）、开发园区住房和城乡建设行政主管部门，市级各有关单位，各房地产开发企业：

为进一步推动住宅产业高质量发展，提升全装修住宅品质，满足不同层次人群居住需求，保护购房者住房消费知情权，经市政府同意，决定对《关于完善新建住宅全装修工作的通知》（甬建发〔2020〕55号）中新建住宅全装修标准及销售管理等规定进行调整，现将有关事项通知如下：

一、房地产开发企业可以根据市场需求及产品定位，提供全装修住宅房源装修方案。装修方案应当符合且不低于“基本设施配置完备、基本使用功能具备”的装修标准要求。鼓励提供多种装修方案供购房者选择。

二、全装修住宅预售项目装修标准按照不高于该项目住宅销售备案（毛坯）均价的15%确定，且按房屋建筑面积计不低于1500元/平方米，不高于6000元/平方米，现房销售项目（不含预售转现售）、“定品质”项目等住宅房源可根据实际情况确定装修价格。

三、新建全装修住宅项目预售前，房地产开发企业应当确定项目所有住宅房源的装修具体方案，按照评估规则对装修价格及其构成进行评估，装修具体方案及评估报告报属地住建部门。

四、房地产开发企业应在销售现场公示全装修住宅项目房源的房屋（毛坯）价格和装修价格、装修价格评估报告。装修材料及价格应当与装修价格评估报告一致。全装修住宅项目商品房买卖合同中应当列明房屋（毛坯）价格、装修价格。

五、除本通知已有明确规定外，新建住宅全装修价格评估、质量监管、样板房管理等仍按照《关于完善新建住宅全装修工作的通知》（甬建发〔2020〕55号）规定执行。

本通知自2022年 月 日起实施，之后首次领取预售许可证的房地产开发项目适用本通知有关规定。

610日宁波发布全装修新规征求意见稿，初步来看‬主要‬变化有：

1、 取消升级装概念，由原“全装修2000元/㎡+升级装”模式，调整为“全装修1500-6000元/㎡”；

2、 原升级装需要额外一次性付款，调整为装修计入总房价，可按揭；

对市场的影响：

1、 住宅的限价进一步细分，高品质住宅项目难再现，豪宅只能在40年大平层、现房、定品质项目中出现；

2、 价格预期更加明确，以“毛坯房价+毛坯房价的15%“的价格预期代替”毛坯房价+2000“的价格预期，客户对房价的心理预期有提升；

3、 装修可按揭，对客户来说首付的压力减少；

4、 开发商在前期拿地测算时，利润和流速之间需要更精准的平衡。（①要流速可设置多种装修标准供客户选择；②注重利润就只设置一档最高标准，但需精准把握客户对价格的接受度）

转载自头条号：BAI话杂谈。（侵删）