7月实施！你想知道的全装修问题都在这里

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日前，浙江省住房和城乡建设厅发布通知：由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》（以下简称《规范》）已正式通过审查、公示，批准为全省工程建设标准，自2017年7月1日起施行。这意味着，宁波（楼盘）也将在7月1日起实施这一标准。

|——全装修≠精装修——|

《规范》对全装修的官方定义为：在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置，满足基本使用功能，可直接入住的住宅。

全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格。

|——全装修的满足条件——|

全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修。按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

具体地说，全装修房需要以下设施以及配件。厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。全装修房卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。

|——全装修的具体规范——|

《规范》附件共103页，对全装修如防水、门窗、吊顶、轻质隔墙、墙饰面工程、楼地面饰面工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、电气工程、智能化工程、给水排水与采暖工程、通风与空调工程、室内环境污染控制等十三大类进行了各方面的详尽阐述。

值得注意的是，除了细到如地板材料的品种、规格、图案、颜色和性能，灯具的安装位置，隔板材料的品种，洁具及配套材质、安装方法等作出细节规定，《规范》也对室内环境污染也作出了明确规范，如甲醛、苯、氨、氡、TVOC等污染物的浓度限值。

注：【TVOC】室内空气品质的研究人员通常把采样分析的所有室内有机气态物质称为TVOC，各种被测量的VOC被总称为总挥发性有机物TVOC（Total Volatile Organic Compounds）

|——全装修的实施范围——|

浙江省住宅全装修的实施范围是：各市、县(市、区)中心城区范围内，出让或划拨国有土地上的新建住宅，推行全装修，实现成品交房；其他区域内的新建住宅以及已出让或划拨国有土地上尚未交付的住宅，积极鼓励实行全装修和成品交房；争取到2020年底全省新建多层和高层住宅基本实现全装修。

回溯历史，浙江省于2016年5月1日起正式施行《浙江省绿色建筑条例》，以立法的方式强制推广绿色建筑，浙江省是全国第一个！而具体规范如此迅猛而又事无巨细地出炉，浙江省对绿色建筑的重视程度可见一斑！来看看部分附表的要求就可以知道这份规范细到什么程度。

|——全装修的设计与检验——|

去年9月11日，浙江省建设信息港发布了《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》（征求意见稿） ，征求意见稿中提到，实施菜单式装修。

1、装修设计方案三选一

住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合。在取得住宅预售许可前，建设单位应当对每个户型提供3套以上装修设计方案，每个装修方案均应提供可供选择的材料设备菜单；对购房者符合法律法规和规范标准的个性化需求，建设单位应尽可能调整装修设计，并在主体工程验收前，完成装修设计方案调整和菜单选择。

2、两年后才能申请重新装修

建设单位按购房者选定菜单或优化的装修方案实施装修，并以成品住宅交付。交付后，购房者原则上2年内不得进行重新装修，建设单位和购房者应在购房合同中或以签订承诺书等形式进行约定。2年后需要重新装修的，业主应向当地建设（房地产）部门申请，经审批同意后方可实施。

3、住宅全装修可分户验收

住宅全装修工程可实行主体结构和装饰装修部分分别验收。对装饰装修部分验收时，应实施分户验收，并进行分户室内环境检测。装饰装修部分验收前，建设单位必须对拟验收工程内所有住宅及公共部分完成全装修。

没有组织分户验收或分户验收不合格或尚有部分住宅及公共部分未完成装修的住宅全装修工程不予办理竣工验收备案手续。