缦云售楼会所牡丹池

#头条创作挑战赛#​成功的人生，当然是内圣外王；而一个顶级的楼盘，也应该无论面子还是里子全部ALL IN。

点评— — — —
❀建发国际·缦云

鄞州北（老江东）明一

★★★★★

◔房源套数：854户

◔均价：毛坯限价约35100元/㎡(精装修‬4500/平米‬)品质‬地块‬的‬话‬最高‬可以‬上浮‬15%

◔房源面积：105-220㎡

房源‬层‬高‬：小户型做到‬了‬‬3米‬，大户型‬则‬是‬约‬‬3.1米‬

◔建筑面积：约12.4万方‬

◔甬‬川‬点评‬：这‬是‬建‬发‬的‬第‬三个‬项目‬依然‬是‬做‬熟悉‬的‬新‬中式‬也是‬在‬鄞州‬区‬的‬首个‬项目‬拿地之初就被寄予厚望，一方面是板块的预期，一方面是建发的‬产品‬力‬。这是市中心改善非常不错的机会，江边‬公园‬，曙光‬中学‬；龙湖‬天街‬Tod地铁‬3号‬和‬地铁‬6号线‬等‬配套‬都在‬附近‬，楼盘‬本身‬也‬延续‬了‬建发‬的「新中式」‬和江南园林，而且户型定位纯粹改善，有能力就别错过。

项目地址：鄞州区福明街道，东至桑田路，南至江南路，西至中兴北路，北至规划道路

‬建发全国布局

“缦云”产品在厦门、杭州等城市都有落子，据说在上海也刚刚拿了一块宝地！这次建发将缦云带到了老江东，以高端改善客群为主，打出的是“新中式科技美宅”的概念。

除了建发擅长的中式门头和园林景观之外，缦云内部还规划设计了包括恒温泳池、健身房设施等在内的会所。

今天我刚好凑上了缦云的样板区开放，进去好好感受了一下。并且给大家拍了几张照片，随便看看。

缦云的园林，相对于老鄞州区板块鄞奉段塘的春江悦秀出了超高仪式感的门头和三进园林有‬不同风格；临‬甬‬江‬南‬岸‬‬一线江景的缦‬‬云，做到‬了五‬进‬制‬‬至于那个五进门院，我倒是没有好好感受，毕竟我是一进会所浅浅的看了一下沙盘后就直奔主题样板房示范区，但是我想，晚饭过后，游园在缦云这一片超2.13万方的园林间，肯定是一种惬意的享受。漫步其中，还会遇到很多像我这样，爱拍照的中年人，撅着屁股在那里拍花。生活，不就是那么简单嘛。样。我的感觉，缦云更现代一些，也更让我接受，不那么复古，显得更年轻。整体的色调，也更加鲜明，配合今天这个好天气，随手一拍，都是大片。

‬缦云的五进制视频品鉴，建议横屏

按照建发的视频，缦云是以符合时代的审美、利用现代工艺和型材，将中式文化融入到建筑园林之中。光看介绍，还真没感觉，看了实景，的确是那么回事。

而且缦云的设计中，还借鉴了很多我们宁波本土的设计。比如社区东院王府大门，屋脊汲取了天一阁歇山顶的造型；每幢房子的屋檐，则是取形于南塘老街的创意飞檐。不是简单的产品沿袭，确确实实结合了宁波人的喜好。就如他们的户型，就很讨宁波人的欢喜。

不过，我看了一下沙盘，分为东院和西院两个地块都有大量园林设计。但是最大最美的，肯定是在东院220平方米这边，高端会所也就是我们看的样板区。所以说美好的东西，除了美就是贵，如果想要更近距离享受这样的园林，的确是要买220的大平层才是最完美的。而且，缦‬云用了更加「超薄」的窗框，尽可能不遮挡观‬江‬视角；北面‬两排大平‬层‬的层高甚至达到了3.15米，有更加「巨幕」的视野。

配套

自亮相以来，建发·缦云就受到了超多购房者的关注，除了建发作为国企的雄厚实力和缦云的超级产品力之外，项目地段更是明星级别。

翻开宁波市六区地图，你会发现，缦云所在的位置正好是宁波的几何中心，左手三江口，右手东部新城。

而且地铁、公园、综合体三大居家神器全部拥有：家门口就是3号线和6号线换乘站明楼站，坐拥年底开业的鄞州天街，北面则是宁波最大的甬江公园。

老江东实景图，摄影布布

更重要的是，建发·缦云和周边项目还存在明显的一二手倒挂空间！

目前周边次新房的售价普遍在4.5-5万，比如玖著里和逸树的二手成交价一度冲上4.7万；与项目一路之隔的龙湖天耀（毛坯）两年前开盘价格就4万多了，东部江山万里（精装）更是达到了4.8万，很快这两个项目就要交付了，后期二手成交价预计突破5万！而建发·缦云开盘价格含精装预计在4万左右。再来说说缦云的内部配置，首先大门是在东地块东面，那叫一个帅。整体宽度约59米，寓意九五至尊，高度约10米，寓意十全十美。西地块的朋友也不用难过，西地块也有一个中式大门，也很帅，就是稍微小了一些。至于那些各种游乐设施肯定一应俱全，东地块有健身房，西地块有地下恒温泳池。

户型分析

房子行不行，重点看户型。这是精明实在的宁波购房者，最为看重的里子。

270度无敌江景阳台

在‬杭州‬钱江新城的一线江景住宅为‬例‬：其‬设计‬的‬第一排，以建筑面积约255㎡和250㎡户型为主，大面宽短进深，留足了南向的空间，而且在约255㎡的户型里，做出了双联‬阳台再看一眼望云外立面，就像通透的玻璃盒子一层一层地叠在一起。玻璃也很有讲究，经过了周密的测试，每一片的透光率和折射率都要达到以下要求：从里往外看，江景清晰，没什么阻隔；而从外面望过来，玻璃有了「镜面」效果，倒映出蓝天白云钱塘江，室内不需要太担心隐私的泄露。

杭州建发华发·望云

建发·缦云打造了非常丰富的户型面积，从105㎡一直覆盖到220㎡，所有购房者都可以对号入座。而且几乎每一款户型都做到了升级创新，带来颠覆想象的高端居住力。

首先是突破性层高优势，小户型做到了约3米，大户型则是约3.1米，市面上的普通住宅层高只有2.9米。

特别是缦云的大户型创新更加让人眼前一亮！

建发·缦云建面约189㎡户型

比如189㎡拥有5米大开间厨房，的确是“能放下岛台才是真·豪宅”户型；LDKB大通厅，放一组Minotti的大沙发，气场全开；客厅之外还有超10米跑道式大阳台，收藏四季美景。

超10米的大阳台？！比普通人家一套房子的南向开间还要宽！你准备是用来做高尔夫推杆练习场，还是跟狗狗玩飞盘？

而拥有IMAX宽幕之境的220㎡大平层，可谓头等舱中的VVIP，一共只有90席，各个空间的尺度都做到了极致，而且主卧套房还有南北两个270°转角落地窗，把美景直接融入日常起居，这样的房子堪称限量版的“传世豪门大宅”。

而且缦云的精装品质也是高级感满满，并且匹配了前沿潮流的智能家居，未来感十足。

建发·缦云建面约220㎡户型图

建发擅长的「新中式」，又一次成为了这个通透的「玻璃盒子」的点睛之笔。缦‬云高层的楼顶，放下了中式建筑里特有的「飞檐」，与建发在湾‬头‬的养‬‬云项目一脉传承。

‬最后上个彩蛋，第一批针对验资客户首开的楼幢！要您的话您会怎么挑呢？买东院还是西院？欢迎来评论区留言！

转载自头条号：甬川说房。（侵删）