精装修变“惊”装修

漏水、地暖设备等问题频频出现

为此不少业主没少糟心。

不过好消息来了！

宁波市住建局日前发布

《宁波市全装修住宅设计技术细则》

全装修住宅是什么？

全装修住宅是指在住宅交付使用前，户内所有功能空间和公共部位的固定面全部铺装或粉刷完毕，设备管线及开关插座等基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置完备(水、电、气等开通手续需要业主自行办理)，满足基本使用功能，可直接入住的住宅。

《细则》内容重点为住宅全装修室内空间细部尺度与设计、室内环境指标控制性规定、建筑设备与安全防范具体标准和住宅全装修设计的相关规定。

《细则》中的亮点

1 安全性

《细则》明确规定了不得拆改房屋基础、梁、柱、楼板、墙体等建筑结构构件，例如“不应在梁、柱、楼板、墙体等建筑结构构件(含各类PC构件)上凿槽、钻孔、开洞或扩大洞口尺寸，用于安装设备设施和管线的槽、孔、洞等应事先预设或预留”“不应凿掉钢筋混凝土结构中梁、柱、板、墙体的钢筋保护层”“不得在房屋顶面上未经许可加层建房、搭棚或设置花坛、水池等增加房屋使用荷载的设施”“在满足防水要求时改变卫生间设施位置的，不应影响结构安全”等。对涉及结构安全的装修行为，提出了明确的规定，有助于提高房屋的安全性，保证房屋的耐久性。

2 净高和净宽

对于套内房间的净高、走廊过道的净宽等都作了明确规定。同时，装修时是否设置储存空间、脚灯等小细节，在《细则》中也能找到明确答案。

《细则》指出，“套内前厅、起居室(厅)、卧室顶棚上灯具底面距楼面或地面面层的净高不应低于2.10米”“全装修住宅套内装饰装修完成后，套内通往卧室、起居室(厅)的过道净宽不应小于1米；通往书房、厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.90米”；同时，明确“全装修住宅套内应设置储藏空间”，以及“与儿童、老人用房相连接的卫生间走道、上下楼梯平台、踏步等部位，宜设置脚灯，脚灯距地高度宜为0.40米”等。

《细则》对套内空间各功能用房的装饰装修做了详细的规定，目的是确保满足住户使用的舒适、安全等基本需求，有助于提升居住环境品质，减少装修纠纷。

3 插座问题

不少业主对隐蔽工程的水管走线较为关心，《细则》明确，设置管线应避免破坏建筑结构和其他设备管线，管线安装应横平竖直。也有业主抱怨全装修住宅房间内插座太少、设置不合理，给日后的生活带来了不便。

那么，全装修住宅每个房间至少应设几个插座？

根据《细则》，主卧室的电源插座应设空调插座1个、电视机背景墙2个、床头柜2个；起居室要求设空调插座1个，电视机背景墙2个，沙发两侧各1个；厨房插座的基本配置数量较多要求配置7个，分别为厨房供微波炉、电饭煲、电磁灶等小家电用途的插座3个，排油烟机1个，冰箱侧墙或背墙1个，如有燃气热水器的也要求设置1个插座，如有太阳能热水器或电加热热水器的也要求设置1个插座；卫生间则要求化妆镜侧墙设置1个，排气扇设1个，如有洗衣机、电加热热水器应该设置1个。

4 其他细节

与此同时，《细则》对套内起居室、卧室和书房的弱电插座，例如有线电视、信息网络、电话三类弱电插座的也设置了基本配置标准。

专家指出，《细则》对包括给排水、采暖、通风、空调、电气、智能化，以及管线布设要求，插座位置与数量等的规定，有助于提高设备布置的合理性，提高使用率，提升使用感。

此外，《细则》还对一些违规的装修乱象，特别是涉及改变原有住宅功能的，作了严格而明确的规定，有助于防止房屋装修、私改等乱象，还明确了室内环境中包括采光、通风、隔声降噪等部分的设计要求，将进一步提高居住的舒适性。