宁波全装修新政，你不知道的这些事！

#宁波头条#

宁波房产新政出台，每个购房者都该了解这些事儿！

下面，我将讲解一下即将对宁波楼市有深层影响的政策——宁波市住建局发布的《关于完善新建住宅全装修工作的通知》。

7月1日，宁波市住建局发布新政，该新政将于今年8月1日起实施，8月1日之后取得预售许可的全装修住宅项目将按新政要求实施。你需要知道这些事儿！

NO1：实施范围

通知中，全装修实施的范围为：海曙区、江北区、鄞州区行政区域以机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围范围。

实施范围再一次做出了明确，这个范围和新政出台前的限购圈范围基本一致，相当于这里面的房子都要实施这个政策了。

NO2：装修标准

自2018年实施全装修政策以来，出现了一些问题：比如因为标准不明确，有些房企通过搞所谓的“清水装修”打政策“擦边球”，降低装修品质；实际交房与宣传差距较大，出现大批质量维权问题……在这些基础上，出台全装修的补丁政策迫在眉睫。

而且原来的政策只讲了要装修，却没讲到装修标准，这次政策就非常明确。

从通知中可以看到：基本装修标准按房屋建筑面积计不低于1500元/平，不高于2000元/平。经评估，基本装修低于1500元/平的，房地产开发企业应当进行整改；高于2000元/平的，按照2000元/平计算。

NO3：升级装修

除了基本装修标准之外，政策也给开发商释放了一个出口，那就是升级装修。

开发商可以根据楼盘的档次定位，提供若干个装修升级方案。我预测，宁波将来可能会出现部分超豪华装修的楼盘，尤其是最近拍出的那些地价很高，但毛坯价又限制的楼盘。

允许升级装修，对于开发商来说，维持了一个利润空间，也可以保障装修质量。

不过对于装修标准怎么选，要看客户需求，不能强买强卖。通知中明确规定：开发商不能强迫客户选择装修升级方案，应当尊重购房者选择基本装修方案的权利，不得捂盘惜售，不得强迫或变相要求购房者选择升级装修方案。

基础方案和升级方案都需要引入第三方评估机构，评估机构对装修价格及其构成按市场化可比水平进行评估，价格评估报告应当公示并接受监督。保证评估结果的公开透明

NO4：商品房预售许可之日起3个月后

我还注意到一点：在开发商拿到商品房预售许可证的3个月后，所有全装修住宅房源均应确定具体装修方案，未售出的房源一律按基本装修标准确定具体装修方案。

这个规定就很有意思，对开发商而言，以后拿预售证将更加谨慎。如果没有十足的把握，就可能不会轻易去申请了，尤其是对于那些定价高、销售慢的高端楼盘来说，前期蓄客将有很大的挑战。

但是对于购房者而言，在楼盘装修质量上有了更多的保障。

NO5：利于购房者的内容

除此之外，为了保证房屋质量，维护购房者的权益，通知中也做出了很多其他规定。

比如避免样板房和实际装修情况不符，同时方便购房者保留维权证据，在通知中就明确规定：交付标准样板房保留期不少于6个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年。鼓励实施样板房保全证据影像公证及样板房承诺书公证。

如果房子装修出现质量问题，也将依法加大查处力度，查处结果纳入建设各方责任主体信用体系。

这次的政策是对于之前政策的完善，实质上是全方位照顾了各方的需求。对于开发商而言，在高昂的楼面价面前，为了利润，不得已只能选择做装修升级方案；对于购房者而言，参差不齐的装修标准，也让精装变“惊装”的维权事件层出不穷。

毫无疑问，这是一个让人叫好的政策，对于住宅产业的长期健康发展是必需的。

有了这个装修政策以后，对品控能力强的开发商是一个加分项，所以购房者要如何选择开发商呢？我建议选择具有装修规模、经验的开发商，主要就是集聚设计、施工管理等优势的品牌开发商。

转载自头条号：宁波楼市大佬。（侵删）